A dubaji cégalapítás első és legfontosabb döntése nem a zóna vagy a bank kiválasztása, hanem az, hogy free zone vagy mainland (szárazföldi) céget alapít. A két forma másra való, más szabályok vonatkoznak rájuk, és rossz választás esetén a struktúra átalakítása idő- és pénzigényes. Ez a cikk tényszerűen mutatja be a különbségeket, 2026-os állapot szerint.
Mi az a free zone cég?
Az Emirátusokban több mint 40 szabadkereskedelmi zóna (free zone) működik – Dubajban többek között az IFZA, a DMCC, a Meydan és a DIFC, a szomszédos emirátusokban a RAKEZ vagy a SHAMS. A free zone cég lényege: 100% külföldi tulajdon, egyszerű és gyors bejegyzés (átlagosan 3–5 munkanap), rugalmas irodakövetelmény (a legtöbb zónában elegendő a licence-hez tartozó flexi desk), és kedvezményes adózás a feltételek teljesítése esetén.
A korlátja: az Emirátusok belföldi piacán közvetlenül csak korlátozottan értékesíthet – jellemzően helyi disztribútoron keresztül, vagy kiegészítő engedéllyel.
Mi az a mainland cég?
A mainland céget a Dubai Economy & Tourism (DET) engedélyezi, és a helyi piacon való korlátlan működésre való: üzlethelyiség, vendéglátás, helyszíni szolgáltatás, kormányzati tenderek. 2021 óta a legtöbb tevékenységnél itt is 100% külföldi tulajdon lehetséges, helyi partner nélkül. Cserébe jellemzően kötelező a fizikai iroda, magasabbak a költségek, és a bejegyzés is lassabb (2–3 hét).
A fő különbségek egy táblázatban
| Szempont | Free zone | Mainland |
|---|---|---|
| 100% külföldi tulajdon | ✓ Igen | ✓ Igen (2021 óta) |
| Nemzetközi ügyfelek | ✓ Korlátlanul | ✓ Korlátlanul |
| UAE belföldi piac | Korlátozott | ✓ Közvetlenül |
| Társasági adó | 0% a minősített bevételre (QFZP), egyébként 9% | 9% a 375 000 AED feletti nyereségre |
| Iroda | Flexi desk / virtuális iroda általában elég | Fizikai iroda jellemzően kötelező |
| Bejegyzés ideje | ~3–5 munkanap | ~2–3 hét |
| Költségszint | Alacsonyabb | Magasabb |
Az adózási különbség – ez a lényeg
2023 júniusa óta az Emirátusokban 9% társasági adó terheli a 375 000 AED (kb. 93 000 EUR) feletti éves nyereséget. A free zone cégek azonban Qualifying Free Zone Person (QFZP) státuszban a minősített bevételeik után 0%-kal adóznak – ehhez minősített tevékenység, valós gazdasági jelenlét, auditált beszámoló és a de minimis szabály betartása szükséges. Kisebb cégeknek alternatíva a Small Business Relief: 3 millió AED éves árbevételig 2026. december 31-ig teljes társaságiadó-mentesség kérhető. A részletekről a főoldalunk Adózás Dubajban 2026 szekciójában írunk.
Fontos: a 0% nem automatikus. A QFZP-feltételek elbukása esetén a cég teljes bevétele 9%-kal adózik – visszamenőleg is. Ezért kell a struktúrát az első naptól szabályosan felépíteni.
Melyiket válassza?
A free zone való Önnek, ha…
- ügyfelei külföldön vannak (Magyarország, EU, nemzetközi piac),
- online szolgáltatást, tanácsadást, marketinget, IT-fejlesztést végez,
- nemzetközi kereskedelmet folytat, amely nem az UAE belföldi piacára irányul,
- holding- vagy vagyonkezelési struktúrát épít,
- gyorsan és alacsonyabb költséggel akar indulni.
A mainland való Önnek, ha…
- az Emirátusokon belül akar értékesíteni fizikai jelenléttel,
- üzlethelyiséget, éttermet, szalont nyitna,
- helyszíni szolgáltatást nyújt emirátusi ügyfeleknek,
- kormányzati megrendelésekre pályázna.
Tapasztalatunk szerint a magyar vállalkozók kb. 90%-ának a free zone a jobb választás – de a döntést mindig a konkrét tevékenység és az ügyfélkör dönti el.
Három gyakori tévhit
„A free zone cég adómentes, és kész." Nem – a 0% feltételekhez kötött (QFZP vagy SBR), és a magyar adókötelezettségeket önmagában nem érinti. Erről részletesen a magyar adózásról szóló cikkünkben írunk.
„Mainland cég nélkül nem lehet dubaji bankszámlám." De lehet – a bankok free zone cégeknek is nyitnak számlát, a folyamatról itt írtunk részletesen.
„A legolcsóbb zóna a legjobb." A zónák presztízsben, banki elfogadottságban és vízumkeretben is különböznek. A legolcsóbb licence adott esetben a bankszámlanyitásnál üt vissza.
Összegzés
A free zone a nemzetközi fókuszú, online működő magyar vállalkozók természetes választása: gyors, költséghatékony, és jól tervezett struktúrával rendkívül kedvező adózású. A mainland akkor indokolt, ha a helyi piac a cél. A választás azonban nem sablon, hanem az Ön tevékenységének, ügyfélkörének és adóhelyzetének a függvénye.
Kérdése van a saját helyzetével kapcsolatban?
Az első konzultáció ingyenes és kötelezettségmentes. Dr. Rinfel János aktív magyar ügyvédként a magyar és az emirátusi szabályokat egyszerre látja át.
Ingyenes konzultáció →