2023 nyara óta legalább tíz olyan eset volt, amikor a Bérleti Jogviták Központjának (Rent Dispute Center - RDC) bírái olyan döntést hoztak, hogy a kilakoltatási értesítés (eviction notice) az adásvételi eljárás folyamán is alkalmazható, így az Eladó és a Vevő egyaránt védve van.
Korábban azok a Vevők, akik saját maguk be kívántak költözni az ingatlanba, nem hivatkozhattak az eladói 12 hónapos felmondási értesítésre, amennyiben a Bérlő bérleti szerződés alapján lakott az ingatlanban.
Az ingatlan megvásárlását követően a Vevőknek új, 12 hónapos kilakoltatási értesítést (eviction notice) kellett küldeniük a Bérlőknek, még akkor is ha az Eladó, mint korábbi tulajdonos ezt már megtette.
Ki kell hangsúlyozni, hogy ezek egyedi elbírálások voltak a Bérleti Jogviták Központja (Rent Dispute Center - RDC) bírói részéről, továbbá bármely ítélet megfellebbezhető, és ezek a döntések nem minden esetben szolgálnak precedensként a jövőbeni hasonló ügyekre.
Nem változott az a szabályozás, hogy amennyiben az Eladó (korábbi bérbeadó) szabályosan kézbesített egy 12 hónapos felmondást (eviction notice) a Bérlőnek, és a felmondásban szerepelt az ingatlan eladásának szándéka, akkor a Bérlő távozása után:
(a) A Vevő elfoglalhatja, beköltözhet az ingatlanba.
(b) A Vevő, aki nem kíván beköltözni az ingatlanba, a kilakoltatás időpontját követő két évig nem adhatja bérbe az ingatlant új Bérlőnek, azonban lehetősége van az ingatlan továbbértékesítésére.
A jogszabály konkrét okokat határoz meg, amelyek miatt a bérbeadó kérheti a bérleti szerződés felmondását és a kilakoltatást. Ezek közé tartozik az ingatlan felújítása, a Bérbeadó vagy közeli hozzátartozói általi személyes használat, illetve az ingatlan értékesítése.
Az értesítést 12 hónapos felmondási idővel közjegyző útján kell kézbesíteni, és fontos hogy az értesítést a Dubai Bíróságon (Dubai Court) regisztrálják.
A Bérlő megtámadhatja a bérleti szerződés felmondását, amennyiben a felmondást nem szabályszerűen kézbesítették közjegyző útján, vagy nem a minimális felmondási időt tartották be, illetve ha a felmondási indokok nem a jogszabály által elfogadott, érvényes indokok.
Jelen blogbejegyzés nem minősül jogi tanácsadásnak, kizárólag tájékoztató célt szolgál, a benne található információk nem helyettesítik a személyre szabott jogi tanácsadást.
Comments