top of page
Search
janosrinfel

Fontos változások a bérletek felmondásában Dubaiban

2023 nyara óta legalább tíz olyan eset volt, amikor a Bérleti Jogviták Központjának (Rent Dispute Center - RDC) bírái olyan döntést hoztak, hogy a kilakoltatási értesítés (eviction notice) az adásvételi eljárás folyamán is alkalmazható, így az Eladó és a Vevő egyaránt védve van.



Korábban azok a Vevők, akik saját maguk be kívántak költözni az ingatlanba, nem hivatkozhattak az eladói 12 hónapos felmondási értesítésre, amennyiben a Bérlő bérleti szerződés alapján lakott az ingatlanban.


Az ingatlan megvásárlását követően a Vevőknek új, 12 hónapos kilakoltatási értesítést (eviction notice) kellett küldeniük a Bérlőknek, még akkor is ha az Eladó, mint korábbi tulajdonos ezt már megtette.

 

Ki kell hangsúlyozni, hogy ezek egyedi elbírálások voltak a Bérleti Jogviták Központja (Rent Dispute Center - RDC) bírói részéről, továbbá bármely ítélet megfellebbezhető, és ezek a döntések nem minden esetben szolgálnak precedensként a jövőbeni hasonló ügyekre.

 

Nem változott az a szabályozás, hogy amennyiben az Eladó (korábbi bérbeadó) szabályosan kézbesített egy 12 hónapos felmondást (eviction notice) a Bérlőnek, és a felmondásban szerepelt az ingatlan eladásának szándéka, akkor a Bérlő távozása után:

 

(a) A Vevő elfoglalhatja, beköltözhet az ingatlanba.

 

(b) A Vevő, aki nem kíván beköltözni az ingatlanba, a kilakoltatás időpontját követő két évig nem adhatja bérbe az ingatlant új Bérlőnek, azonban lehetősége van az ingatlan továbbértékesítésére.

 

A jogszabály konkrét okokat határoz meg, amelyek miatt a bérbeadó kérheti a bérleti szerződés felmondását és a kilakoltatást. Ezek közé tartozik az ingatlan felújítása, a Bérbeadó vagy közeli hozzátartozói általi személyes használat, illetve az ingatlan értékesítése.

 

Az értesítést 12 hónapos felmondási idővel közjegyző útján kell kézbesíteni, és fontos hogy az értesítést a Dubai Bíróságon (Dubai Court) regisztrálják.

 

A Bérlő megtámadhatja a bérleti szerződés felmondását, amennyiben a felmondást nem szabályszerűen kézbesítették közjegyző útján, vagy nem a minimális felmondási időt tartották be, illetve ha a felmondási indokok nem a jogszabály által elfogadott, érvényes indokok.


Jelen blogbejegyzés nem minősül jogi tanácsadásnak, kizárólag tájékoztató célt szolgál, a benne található információk nem helyettesítik a személyre szabott jogi tanácsadást.

198 views0 comments

Comments


bottom of page